Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Lienz

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem direkt angeschlossenen Einfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Lienz.

Das im Jahr 1969/1970 errichtete Objekt überzeugt durch seine solide Stahlbeton-Skelettbauweise, eine nachhaltige Vermietungsstruktur sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die tragende Konstruktion ermöglicht eine hohe Flexibilität bei zukünftigen Adaptierungen oder Grundrissänderungen, da der überwiegende Innenbereich frei von tragenden Wänden ausgeführt wurde. 

Die Liegenschaft im Überblick

Geschäftshaus

Das Geschäftshaus umfasst:

• 3 Geschäftslokale im Erdgeschoss
• 14 Wohneinheiten in den Obergeschossen
• großzügige Kellerflächen mit Lager- und Technikräumen
• ehemalige Apotheke mit ausgebautem Kellerbereich
• zentrale Waschküche
• Fahrradabstellräume
• drei Garagen
• mehrere Stellplätze im Innenhof

Zusätzlich befinden sich unmittelbar nördlich öffentliche Parkplätze der Stadt Lienz.

Die Beheizung erfolgt über die umweltfreundliche Fernwärme Lienz, die Stromversorgung über TIWAG. 

Privathaus

Direkt an das Geschäftshaus angeschlossen befindet sich ein großzügiges Wohnhaus mit ca.

• 94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• 93 m² im Obergeschoss
• ausbaubarem Dachgeschoss
• ca. 225 m² Garten
• ca. 130 m² Innenhof
• 3 Garagen

Die gesamte Haustechnik für beide Gebäude befindet sich im Keller des Wohnhauses. 

Vermietung

Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Mischung aus Wohn- und Gewerbemietern.

Aktuell bestehen:

• 2 vermietete Geschäftslokale
• 1 leerstehendes Geschäftslokal (ehemalige Apotheke)
• zahlreiche vermietete Wohnungen und Garconnieren

wobei durch die Wiedervermietung / Neuvermietung des derzeit leerstehenden Geschäftslokals zusätzliches Ertragspotenzial besteht. 

Bauweise und Zustand

Das Gebäude wurde äußerst massiv in Stahlbetonbauweise errichtet.

Besonders hervorzuheben sind:

• tragende Stahlbeton-Stützenkonstruktion
• flexible Grundrissgestaltung
• trockener Keller
• keine Schimmel- oder Feuchtigkeitsprobleme laut Beschreibung
• Kunststofffenster (ca. 2008/2009 erneuert)
• Dacheindeckung 2012 erneuert
• Dachstuhl laut Gutachten verstärkt
• Fernwärmeanschluss
• solide Bausubstanz mit guter Werthaltigkeit. 

Flächenübersicht

Geschäftshaus

• Keller: ca. 235 m²
• Erdgeschoss: ca. 289 m²
• Obergeschoss 1: ca. 270 m²
• Obergeschoss 2: ca. 264 m²

Gesamtnutzfläche Geschäftshaus:
ca. 1.058 m²

Wohnhaus

• Keller: ca. 75 m²
• Erdgeschoss: ca. 94 m²
• Obergeschoss: ca. 93 m²
• ausbaubares Dachgeschoss

zzgl.

• Garten ca. 225 m²
• Innenhof ca. 130 m²
• 3 Garagen. 

Highlights

✔ zentrale Innenstadtlage Lienz

✔ langfristig vermietete Wohn- und Geschäftseinheiten

✔ attraktiver Branchenmix

✔ stabile Mieteinnahmen

✔ Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial

✔ ehemaliges Geschäftslokal sofort neu vermietbar

✔ massive Stahlbetonbauweise

✔ Fernwärme

✔ Dach 2012 erneuert

✔ Kunststofffenster

✔ großes Entwicklungspotenzial für Investoren

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint laufende Mieteinnahmen, eine ausgezeichnete Innenstadtlage und erhebliches Entwicklungspotenzial. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, einem zusätzlichen Wohnhaus sowie der flexiblen Gebäudestruktur eignet sich das Objekt sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Investoren mit Fokus auf Optimierung und Wertsteigerung.

Die derzeitigen Mieterträge bilden eine solide Grundlage, während die Neuvermietung der leerstehenden Gewerbefläche sowie mögliche Modernisierungsmaßnahmen weiteres Ertragspotenzial eröffnen. Damit bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein nachhaltig werthaltiges Investment in einer der attraktivsten Lagen Osttirols zu erwerben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.